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山西自考网资料下载《资产评估》复习题汇总第四章2

山西自考网 发布时间:2012年10月29日

二、多项选择题


1.
反映影响商业用地环境质量的指标有(  )
A.
交通便捷度   B.人文环境
C.
自然环境    D.规划环境
E.
基础设施保证度


2.
影响地价的社会因素主要包括(  )
A.
政治安定状况  B.社会治安程度
C.
税收政策    D.房地产投机
E.
交通管制


3.
以下关于标定地价的描述,哪些是正确的(  )
A.
标定地价是一个区域性的平均地价
B.
标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据
C.
标定地价是政府评估的具体地块的地价
D.
标定地价是各类用地的平均地价
E.
一般情况下,标定地价不进行大面积评估


4.
土地的经济特性主要表现在(  )
A.
用途多样性       B.经济地理位置的可变性
C.
土地使用价值的永续性  D.可垄断性
E.
土地面积的有限性


5.
建筑物成本通常可归纳为(  )
A.
前期费用     B.建筑安装工程费
C.
其他费用     D.合理利润
E.
资金成本


6.
建筑物评估的价格指数调整法一般适用于(  )建筑物。
A.
单位价值小     B.结构简单
C.
单位价值大     D.大型建筑物
E.
使用寿命长的建筑物


7.
下列因素中会影响到建筑物价格的是(  )
A.
住房制度改革     B.长期投资贷款利率
C.
短期贷款利率     D.国家政策
E.
建筑物所处的地理环境


8.
判断建筑物是否存在经济性贬值的指标因素有(  )
A.
使用用途不合理  B.部分闲置
C.
利用率下降    D.使用强度不够
E.
收益水平下降


9.
建筑物评估的原则有(  )
A.
替代原则    B.最有效使用原则
C.
供需原则    D.房地合一原则
E.
贡献原则


10.
测算建筑物重置成本的常用方法有(  )
A.
预决算调整法  B.重编预算法
C.
价格指数调整法 D.询价法
E.
假设开发法


11.
建筑物按房屋承重结构可分为(  )
A.
钢结构   B.钢筋混凝土结构
C.
砖混结构  D.砖木结构
E.
木结构


12.
建筑物从大的类别方面可分为(  )
A.
商业用房   B.工业用房
C.
房屋     D.构筑物
E.
公共建筑


13.
运用成本法评估土地使用权价值时,适用于(  )
A.
市场发育不完善
B.
土地成交实例不多
C.
有相同或相似的其他交易案例
D.
可以较为准确地估算收益
E.
既无收益又很少有交易情况的


14.
土地开发费主要包括 (  )
A.
基础设施配套费  B.公共事业建设配套费
C.
拆迁费      D.资金成本
E.
小区开发配套费


15.
开发土地的过程中所交纳的各种税费包括(  )
A.
资源税  B.耕地占用税
C.
契税   D.土地增值税
E.
印花税


16.
在运用市场法对土地使用权进行评估时,对交易情况进行修正时应考虑的因素包括 (  )
A.
有一定利害关系的主体之间的交易
B.
有特别动机的交易
C.
买方或卖方不了解市场行情的交易
D.
交易时点
E.
其他特殊交易情形


17.
土地使用权评估的原则有(  )
A.
最有效使用原则  B.替代原则
C.
变动原则     D.贡献原则
E.
供需原则


18.
转让房地产必须满足以下哪些条件 (  )
A.
以出让方式取得土地使用的,支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.
属于房屋建设工程的,要完成开发投资总额的25%以上
C.
属于房屋建设工程的,要完成开发投资总额的30%以上
D.
属于成片开发土地的,应形成工业用地或其他建筑用地条件
E.
属于成片开发土地的,应支付全部土地使用权出让金


19.
土地权属按不同的角度,可以分为(  )
A.
土地所有权  B.土地使用权
C.
划拨土地   D.出让土地
E.
买卖土地


20.
地形地质因素对地价的影响主要表现在(  )
A.
地形条件较差会造成使用效果差
B.
地质条件差会增高开发成本
C.
地形条件会决定土地用途
D.
地形条件制约开发规模
E.
地形条件决定土地价格

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