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山西自考网资料下载《资产评估》复习题汇总第二章6

山西自考网 发布时间:2012年10月10日

4.
正确答案 这是因为:
  (1)折旧是由损耗决定的,但折旧并不就是损耗,折旧是高度政策化了的损耗。资产使用过程中,价值的运动依次经过价值损耗、价值转移和价值补偿,折旧作为转移价值,是在损耗基础上确定的。但会计学上的折旧率或折旧年限,是对某一类资产做出的会计处理的统一标准,是一种高度集中的理论系数或常数,对于该类资产中的每一项资产虽然具有普遍性、同一性和法定性,但不具有实际磨损意义上的个别性和特殊性。
  (2)折旧年限的确定。资产的维修是以为了保证资产正常运转为前提的,也就是说,修理是作为追加劳动支出;不增加资产效用和价值。实际工作中,许多资产提前报废或超龄服役,无不与其保养、修理和运转状况有关。可见,资产的维修在保证资产的正常运转的同时,具有更新的性质,可以增加资产的效用和功能,资产评估更注重资产运转的实际效能。当然,并不是所有的维护修理都是有效的,从评估的角度,只有为可修复性损耗而发生的费甩支出从而影响成新率变化才是应予考虑的。
  (3)折旧年限的确定基础与评估中成新率确定的基础——损耗本身,具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗和无形损耗;而评估中确定成新率的损耗,包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。其中,功能性贬值只是无形损耗的一种形式,而不是无形损耗的全部;经济性贬值则是资产外部原因引起的。
  (4)在资产评估过程中,如果一些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果,确定的使用年限与折旧年限完全相同,这时当然可以采用折旧年限。但这仅仅是偶然性结果,并不具有必然性,并且,这是经过分析、比较、判断后的结果,恰恰说明成新率的确定应根据实地勘察确定,而不是将折旧年限拿来就用。

5.
正确答案 资产评估过程中,市场法与成本法往往容易混淆。两种方法的区别表现为:
  (1)成本法是按照现行市场价格确定重新购买该项资产的价值;而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度,即以购建某项资产韵耗费来确定;后者则是从卖者角度,即以市场上的销售价格来确定。

  (2)市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格,是交易过程中采用的;而重置成本不仅包括该项资产的自身价格;还包括该项资产的运杂费乙安装调试费等。
  (3)市场法的运用与原始成本没有直接联系;而成本法中的某些计算,则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。
  (4)成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗后确定评估价值;市场法则是按照参照物价格,并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值一。两种方法具有不同的操作程序,资料的获得和指标的确定有着不同的思路。

6.
正确答案 市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
  应用市场法进行资产评估,必须具备以下前提条件:
  (1)需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下,市场交易的商品种类很多,资产作为商品,是市场发育的重要方面。资产市场上,资产交易越频繁,与被评估资产相类似的资产的价格越容易获得。
  (2)参照物及其与被评估资产的可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法,重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评绍资产完全相同的资产是很难找到的,这就要求对类似资产参照物进行调整,有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。
  市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在:
  (1)能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格;
  (2)评估结果易于被各方面理解和接受。
  市场法的缺点表现在:
  (1)需要有公开活跃的市场作为基础,有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;
  (2)不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产,以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

四、计算题

1.
正确答案 按统计分析法求解。
调整系数为:K=50/35=1.4286
被评估通用设备类重置全价为:

通用设备类重置全价=750×1.4286=1071.45(万元)

2.
正确答案 (1)计算资产利用率:
资产利用率=50400/57600×l00=87.5
(2)
确定成新率:
成新率=8/20×87.5%+8×100=31.37
(3)
确定功能性贬值:
功能性贬值=
=2.01×5.3349=10.72(
万元)
(4)
由此可以确定评估值:

评估值=480×31.37%-l0.72=139.856(万元)
该资产评估值为139.856万元。

3.
正确答案 解:(1)首先将未来5年的收益额折现求和:
PV=

=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.683+15×0.6209
=11.8183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135=49.1617(
万元)
(2)
求取年金:

因为,
所以A=49.1617×0.2638=12.9689(万元)
(3)
确定该企业评估值:

评估值=112.9689/11%=1179(万元)
该企业评估值为117.9万元。

 

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