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山西自考网资料下载《资产评估》总结5

山西自考网 发布时间:2012年10月10日

 第六节 建筑物评估的方法
  一、成本法
  (一)建筑物成本的构成
  1.建筑安装工程费
  2.前期费用
  3.其他费用
  4.间接费用
  5.合理利润
  6.资金成本
  7.税金
  (二)建筑物重置成本的估算方法
  1.预决算调整法
  2.重编预算法
  3.价格指数调整法
  (三)建筑物实体性贬值率及成新率的估算
  (四)建筑物功能性贬值的估算
  (五)建筑物经济性贬值的估算
  二、市场法
  (一)市场法的原理及其适用范围
  (二)建筑物评估中市场法应用
  1.交易实例比较法(直接法)
  2.基准价格对照法(间接法)
  (三)应用市场法评估建筑特的程序
  1.资料收集
  2.选择作比较的交易实例
  3.交易行为的补正
  4.交易日期的修正
  5.区域因素的修正
  三、残余估价法
  了解残余估价法运用的前提和条件,运用过程中的步骤和思路。

第五章 无形资产评估


  无形资产是一种没有实物形态的资产,但由特定的主体所拥有,并能发挥效用(带来经济利益)

  第一节 无形资产评估的特点
  一、无形资产及其分类
  (一)无形资产的特点
  1.无形资产具有非流动性,并且有效期较长
  2.无形资产没有物质实体,但未来收益较大
  3.无形资产单独不能获得收益,它必须依附于有形资产
  (二)无形资产的分类
  1.按企业取得无形资产的渠道
  2.按有无法律保护
  3.按可辨别程度
  二、影响无形资产评估价值的因素(理解这些因素对无形资产价值的影响)
  (一)无形资产的成本
  (二)机会成本
  (三)效益因素
  (四)使用期限
  (五)技术成熟程度
  (六)转让内容因素
  (七)国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度
  (八)市场供需状况
  (九)同行业同类无形资产的价格水平

  第二节 无形资产评估程序与方法
  一、无形资产评估的程序
  (一)明确评估目的
  (二)鉴定无形资产
  (三)确定评估方法,搜集相关资料
  (四)整理和报告,做出评估结论
  二、无形资产评估的收益法
  (一)无形资产功能特性及其评估应考虑的因素
  1.附着性
  2.共益性
  3.积累性
  4.替代性
  (二)无形资产评估中收益法的应用
  1.收益额的确定
  2.折现率的确定
  3.收益期限的确定
  三、无形资产评估的成本法
  (一)无形资产成本的特性
  1.不完整性
  2.弱对应性
  3.虚拟性

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