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山西自考网资料下载《资产评估》总结2

山西自考网 发布时间:2012年10月10日

第四节 资产评估的假设
  一、继续使用假设
  二、公开市场假设
  三、清算(清偿)假设

  第五节 资产评估的原则
  一、工作原则
  (一)独立性原则
  (二)客观性原则
  (三)科学性原则
  (四)专业性原则
  二、经济原则
  (一)贡献原则
  (二)替代原则
  (三)预期原则

  第六节 资产评估的程序
  一、资产评估程序的定义
  资产评估程序是指资产评估机构和人员实行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
  资产评估程序包括以下主要环节
  1.明确资产评估业务的基本事项;
  2.签订资产评估业务约定书;
  3.编制资产评估计划;
  4.资产勘查与现场调查;
  5.收集资产评估资料;
  6.评定估算;
  7.编制和提交资产评估报告书;
  8.资产评估工作档案归档。
  二、资产评估程序的重要性(理解)
  (一)资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证
  (二)资产评估程序是相关当事方评估自查评估服务的重要依据
  (三)恰当实行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一
  三、资产评估程序的内容
  (一)明确资产评估业务的基本事项
  (二)签订资产评估业务约定书
  (三)编制资产评估计划
  (四)资产勘查与现场调查;
  (五)收集资产评估资料;
  (六)评定估算;
  (七)编制和提交资产评估报告书;
  (八)资产评估工作档案归档。
  四、履行资产评估程序的基本要求

第二章 资产评估的基本方法


  第一节 市场法
  一、市场法及其适用的前提条件
  (二)市场法应用的前提条件
  1.需要有一个充分活跃的公平的资产交易市场;
  2.被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
  二、运用市场法评估资产的步骤
  1.明确评估对象;
  2.进行公开市场调查,收集相同或相类似资产的市场基本信息资料,寻找参照物;
  3.分析整理资料并验证其真实性,判断选择参照物;
  4.把被评估资产与参照物比较;
  5.分析调整差异,做出结论。
  三、市场法具体计算途径
  (一)直接法
  (二)市价类比法

  第二节 成本法
  一、成本法及其适用的前提条件
  (一)成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
  (二)采用成本法评估资产的前提条件:
  1.应当具备可利用的历史资料;
  2.形成资产价值耗费是必须的。
  二、成本法运用的形式及其各项指标的估算
  (一)重置成本的估算
  (二)实体性贬值及其估算
  (三)功能性贬值及估算
  (四)经济性贬值及其估算

  第三节 收益法
  一、收益法及其适用的前提条件
  收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
  收益现值法适用的前提条件:
  1.被评估资产的未来希望收益必须是能用货币衡量的;
  2.资产所有者所承担的风险必须是能用货币衡量的;
  3.被评估资产的未来收益期限是能预测出来的。
  二、收益法应用的形式
  (一)资产未来收益期有限的情况
  (二)资产未来收益无限期的
  三、收益法中各项指标的确定
  (一)收益额
  (二)折现率
  (三)收益期限

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