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山西自考网资料下载《资产评估》第三章 机器设备评估6

山西自考网 发布时间:2012年09月26日

第四节 机器设备评估的市场法


  市场法是通过市场找到相同或类似的资产的交易案例,对被评估资产和市场上找到的参照物的资产进行比较,调整它们之间的差异,最后确定评估值的一种方法。

  一、运用市场法评估机器设备的基本步骤
  (一)对评估对象进行鉴定,获取评估对象的基本资料
  与被评估对象相关的资料,从开始投入使用到评估基准日为止,所有相关资料都应收集。这样才能更好的对被评估对象进行客观的评价。
  (二)进行市场调查,获取市场参照物
  寻找参照物的过程也是分析判断的过程。应结合被评估对象的基本情况,在市场上找到更适合被评估对象的参照物的情况。
  (三)因素比较
  应该比较它们之间具有关系的资产。还应考虑两者在评估过程中有无影响它们比较的因素,也就是说被评估资产与参照物资产具有可比性,但是比较过程中某些参数很难收集到,这时应寻找它们价值规律改变相同的进行比较。
  (四)计算评估值
  
  二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析
  (一)个别因素

  1.设备规格型号
  2.设备制造厂家
  3.设备的役龄
  4.设备的安装方式
  5.设备的附件
  评估某台设备时应考虑其它设备的相关性,在评估时应考虑附件的价值。
  6.设备的实体状态
  首先考虑使用是否正常;使用环境如何;使用设备的技术工人的熟练程度。
  (二)交易因素
  1.市场状况
  目前机器设备的市场完善程度,它决定了价格的公允性,以及市场的供求关系。
  2.交易动机及背景
  不同的交易动机和交易背景都会对设备的了售价格产生影响。如以清偿、快速变现形式或带有一定优惠条件出售,其售价往往低于正常的交易价格。
  3.交易数量
  购买设备的交易数量也是影响设备售价的一个重要因素。
  (三)时间因素
  不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同,评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例,并对参照物的时间影响因素做出调整。
  (四)地域因素
  由于不同地区市场供求条件等因素的不同,设备的交易价格也受到影响,评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异,则需要进行调整。

  三、运用市场法评估机器设备举例
  运用市场法对某车床进行评估:
  1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定,基本情况如下:
  设备名称:普通车床;
  规格型号:CA6140×1500
  制造厂家:A机床厂;
  出厂日期:20012月;
  安装方式:未安装
  附件:齐全(包括:仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构);
  实体状态:评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分,确定其综合分值为61分。
  2.评估人员对二手调协市场进行调研,确定三个与被评估对象较接近的三个市场参照物。
  
【答疑编号:10030301
  3.对评估对象和参照物进行因素比较。
  (1)个别因素比较

  

评估对象

参照物A

参照物B

参照物C

规格型号

CA6140×1500

CA6140×1500

CA6140×1500

CA6140×1500

1

1

1

1

制造厂家

A机床厂

A机床厂

B机床厂

B机床厂

1

1

1.11

1.11

役龄

7

7.5

7

6.5

1

1.05

1

0.95

安装方式

未安装

未安装

未安装

未安装

1

1

1

1

附件

齐全

齐全

齐全

齐全

1

1

1

1

实体状态

61

57

60

66

1

1.07

1.02

0.92

比较系数

1

1.12

1.13

0.97

  
  表中
:
  三个参照物与评估对象的规格型号、安装方式、附件情况均相同,调整系数为1

  参照物B和参照物CB机床厂生产,已知相同型号的新车床A机床厂比B机床厂的产品费贵11%。以此作为调整系数。
  役龄因素调整,评估人员根据市场调查,发现设备的役龄相差0.5年,其售价相差5%左右。
  根据评估对象和参照物的实体状态分值确定实体状态调整系数。
  (2)市场因素比较。评估对象与参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同,调整系数均为1
  (3)时间因素。三个参照物的交易时间如下表,根据不同交易时间的物价水平确定时间因素调整系数。

  

评估对象

参照物A

参照物B

参照物C

交易时间

当前

半年前

半年前

一年前

时间因素调整系数

1

1.02

1.02

1.05

  (4)地域因素。参照物A与评估对象属同一地区,参照物B和参照物C的交易地点在另一地区。已知参照物B和参照物C所在地区的交易价格比评估对象所在地区高2%。(见下表)

  

评估对象

参照物A

参照物B

参照物C

交易时间

X地区

X地区

Y地区

Y地区

时间因素调整系数

1

1

0.98

0.98

  4.计算评估值(见下表)
                                 单位:元

  

参照物A

参照物B

参照物C

交易价格

27590

27070

32350

比较因素调整系数

1.1424

1.1295

0.9981

调整后结果

31520

30580

32290

  被评估对象的评估值= 31520+ 30580+ 32290 /3≈31460(元)
  如果在实际运用中,可以根据具体情况具体分析,三者之间如果差别不大,可采用平均值、或中位数法来计算它的平均值;它们之间相差比较大,说明参照物选择的不太好。这时应重新进
行参照物的调整、比较,最后得出平均值。要注意在选择几个参照物时,得出的平均结果,如果差别不大说明参照物的选择是可行的,如果评估价值比较大,就要返回第二步重新分析判断参照物、比较、分析。这样才能客观、公正的得出评估值。
  本章要明确的是机器设备评估的特点,同时也要明确机器设备本身的特点;机器设备的核查和鉴定在机器设备评估过程中是很重要的环节,核查的方式、鉴定的手段,都要掌握;机器设备的成本法与市场法的应用。成本法可以用公式表示为:机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。要了解重置成本机器设备评估过程中有几种方法可以得到,应考虑的情况,它的实体性贬值是通过哪些方式得到的,确定它的成新率有几种方式。功能性贬值是通过超额运营成本、减额收益而得以。经济性贬值是通过闲置而计算。机器设备评估的市场法,要比较4个方面的因素,但实际情况中也不仅仅是这四个方面,例如还可能会考虑到自动化程度高低的问题,等等。要根据具体情况分析比较哪些因素中。

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