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山西自考网资料下载《资产评估》第二章 资产评估的基本方法6

山西自考网 发布时间:2012年07月24日

三、收益法中各项指标的确定
  (一)收益额
  收益额是未来预期收益。它根据资产带来的效用确定,但是往往在评估过程中,对资产未来的收益很难区分,例如资产不是单独带来收益的,它不具有整体的获利能力。在这种情况下应该有一个收益的分成比例问题,在评估无形资产过程中,某一项技术或某一项专利,并不是说这项技术带来的收益是产品带来的所有利润,因为它还有有形资产。
  (二)折现率和资本化率
  1.无风险报酬率
  2.风险报酬率(财务风险、市场风险、管理风险)
  包括财务风险,主要是资金的问题;市场风险,生产出来的产品在市场上是否有竞争力;管理风险是资产能不能达到它的最佳使用效果,如果达不到它的收益也不好确定。带来收益的能力很容易受到影响,导致资产不能正常使用,也可能带来风险。无风险报酬率是以国库券、银行存款利率来确定的,而风险报酬率是根据社会行业平均收益水平确定。
3.
通货膨胀率
  (三)收益期限
  是指资产发生效用的年限,可以根据国家规定的一些年限来确定,还可以根据资产本身的情况来确定;还可以根据经济寿命来确定。经济寿命并不是法定寿命。比如我国规定车辆的报废年限为15年,在确定它的收益期限时对于运营车辆就可以按照15年的标准还剩多少年确定收益期限,但有一些车使用保管较好,几年后还可以重新使用,注意它的收益期限是受什么样的规定来限制的。再例如淘汰的电脑还可以使用,在确定收益期限时还可用很长时间,但是它的效用发挥已经达到了它的经济寿命,不能够满足对它使用的需要。所以说对它的经济寿命已经到期。
  三个指标的收益额是和本身资产的效用是相对应的,不能把别的资产的收益带入,这样就会出现高的评估结果;折现率要考虑无风险报酬率和风险报酬率;收益期限主要考虑国家法定的年限和经济寿命。

  四、运用收益法评估资产的程序及其优缺点
  (一)收益法评估资产的程序
  1.收集验证有关经营、财务状况的信息资料;
  2.计算和对比分析有关指标及其变化趋势;
  3.预测资产未来预期收益,确定折现率或资本化率;
  4.将预期收益折现或资本化处理,确定被评估资产价值。
  (二) 收益法的优缺点
  1.收益法的优点
  (1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值;
  (2)与投资决策相结合,应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。
  2.收益法的缺点
  (1)预期收益额预测难度较大,受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响;
  (2)在评估中适用范围较小,一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
  

第四节 资产评估方法的比较和选择


  资产评估方法之间的关系
  (一)资产评估方法之间的联系
  评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的,其目标就是获得令人信服的可靠的评估价值。成本和市场销售数据的分析通常是收益法运用中不可缺少的部分;同样的,折现和资本化的运用也时常运用于市场法和成本法中。例如,市场法中分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素,会用到折现和资本化的技巧;在成本法中,对功能性贬值等的确定也要采用折现和资本化的方法。一般来说,成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上,只是它们的运用不像市场法运用表现得那么直接而已。
  (二)市场法与成本法的区别
  (1)从买者和卖者的角度考虑不一样;
  (2)市场法市价和成本法的价格包含的内涵不一样;
  (3)市场法和它的原始成本没有直接关系,而成本法和它的历史成本是有直接关系的;
  (4)成本是按照它的重置成本(全新的重置成本),全新重置成本就是重新购置一台全新的资产所花费的全部支出扣减各项损耗来确定的,而市场法是按照它选定一定的参照物进行功能价值因素调整,而得到评估值的一种方法。
  (三)资产评估方法的选择
  1.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。价值类型由它的资产特定的评估目的来决定。
  2.资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产,是有形资产还是无形资产等,往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时,资产评估对象的理化状态不同,所要求的评估方法也往往不同。
3.
评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

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