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山西自考网资料下载《资产评估》第二章 资产评估的基本方法4

山西自考网 发布时间:2012年07月24日

(二)实体性贬值及其估算
  实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。
  一般可以采取以下几种方法:
  1.观察法
  2.公式计算法
  1.观察法
  也称成新率法。它是指对被评估资产,由具有专业常识和丰富经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行技术鉴定,并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况。
  资产实体性贬值=重置成本×有形损耗率
  有形损耗率=1-成新率
  2.公式计算法
  资产实体性贬值=(重置成本-预计残值)×已使用年限/总使用年限
  
  尚可使用年限是根据资产的有形损耗因素预计资产的继续使用年限。
  (三)功能性贬值及估算
  功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。估算功能性贬值时,主要根据资产的效用,生产加工能力,工耗、物耗、能耗水平等功能方面差异造成的成本增加和效益降低,相对确定功能性贬值额。
  功能性贬值的估算步骤:
  第一,将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。
  第二,计算二者的差异,确定净超额运营成本。
  第三,估计被评估资产的剩余寿命。
  第四,以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现,这些折现之和就是被评估资产功能性贬值,计算公式为:
  
  例如:某种机器设备,技术先进的设备比原有的陈旧设备生产效率高,节约工资费用,有关资料及计算结果见下表:

项目

技术先进设备

技术陈旧设备

月产量

10000

10000

单件工资

0.80

1.20

月工资成本

8000

12000

月差异额

  

12000-8000=4000

年工资成本超支额

  

4000×12=48000

减:所得税(税率33%

  

15840

扣除所得税后年净超额工资

  

32160

资产剩余使用年限

  

5

假定折现率10%5年年金折现系数

  

3.7908

功能性贬值额

  

121912.128

 

 

  某种机器设备,技术先进的设备比原有的陈旧设备生产效率高,节约工资费用,有关资料及计算结果见下表:

项目

技术先进设备

技术陈旧设备

月产量

10000

10000

单件工资

0.80

1.20

月工资成本

8000

12000

售价/

1.2

1.1

月差异额

  

12000-8000+1.2-1.1×10000=5000

年工资成本超支额

  

5000×12=60000

减:所得税(税率33%

  

19800

扣除所得税后年净超额工资

  

40200

资产剩余使用年限

  

5

假定折现率10%5年年金折现系数

  

3.7908

功能性贬值额

  

152390.16

 

 

  (四)经济性贬值及其估算
  经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。计算经济性贬值时,主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置,价值得不到实现等因素,确定其贬值。评估人员应根据资产的具体情况加以分析确定。当资产使用基本正常时,不计算经济性贬值。
  经济性贬值=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值)×经济性贬值率
  成本法首先要算它的重置成本,重置成本有四种方法:(1)重置核算法(2)物价指数法(3)功能价值法(4)规模经济效益指数法。
  (五)成新率及其估算
  成新率的估算方法有以下几种: 1.观察法。有经验的人员用眼睛观测资产的成新率,在观测的时候要知道资产的价值存在于资产的哪个部位的价值,另外还应知道,资产价值的改变规律,才能很好的用观测法。2. 使用年限法。已使用年限并不等于它的法定使用年限,要考虑资产的利用率。对于剩余使用年限,一方面要考虑资产实际功能情况或质量因素,另一方面要考虑市场上对这个资产产生的影响。计算公式为:
成新率=预计尚可使用年限/(实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%
3.
修复费用法。即通过估算资产恢复原有全新功能所需要的修复费用占该资产的重置成本(再生产价值)的百分比确定的,计算公式为:
成新率=1-修复费用/重置成本×100%
  在确定功能性贬值时,主要从它的超额运营成本和减额收益考虑进行折现。在剩余的期限内,将超额的剩余成本进行折现。对于经济性贬值考虑的是由于国家宏观经济政策,导致资产的利用率下降,出现闲置,确定它的经济性贬值率来计算经济性贬值额。从整个过程来说,四个参数计算出来以后,可以很好的用成本法计算评估资产的价值。

  三、运用成本法评估资产的程序及其优缺点
  (一) 运用成本法评估资产的程序
  1.确定被评估资产,并估算重置成本;
  2.确定被评估资产的使用年限;
  3.估算被评估资产的损耗或贬值;
  4.计算确定被评估资产的价值。
  (二) 成本法的优缺点 
  采用成本法的优点
  1.比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理;
  2.有利于单项资产和特定用途资产的评估;
  3.在不易计算资产未来收益或难以取得市场参考物条件下可广泛地应用;
  4.有利于企业资产保值。 
  采用成本法的缺点
  1.工作量较大;
  2.以历史资料为依据确定目前价值,必须充分分析这种假设的可行性;
  3.经济性贬值不易全面准确计算。

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