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山西自考网资料下载《资产评估》第二章 资产评估的基本方法3

山西自考网 发布时间:2012年07月24日

第二节 成本法


  一、成本法及其适用的前提条件
  二、成本法运用的形式及其各项指标的估算
  三、运用成本法评估资产的程序及其优缺点

  一、成本法及其适用的前提条件
  (一)成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
  从资产评估成本法的概念来讲,它是先确定它的重置成本,再扣减其各项损耗,这个方法的理论依据有两个:(1)资产的价值取决于成本,成本越高,评估价值就越高;在确定资产价值成本时,重置成本与原始成本在价值内涵上是一样的。
  (2)资产的价值是一个变量。它是随着资产本身的使用过程而产生变化的。一般有两种情况:资产在使用过程中有一些磨损而产生的损耗,往往称为物理型损耗,也称为有形损耗,或实体性贬值。新技术的推广和应用使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比技术方面相对落后,性能、价格上发生变化。这些情况都是无形的,称为功能性损耗。另外一种情况是由于资产外部环境或宏观政策的影响导致资产的一种贬值。
  功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值。经济性贬值是由于国家政策因素或宏观调控因素影响这个资产,该资产往往表现为闲置、使用价值不能很好发挥。
  例如在北京不能使用泡沫的一次性饭盒,生产泡沫的机器会闲置,这就是它的经济性贬值。
  再例如生产苏丹红,生产出来的苏丹红用在食品行业国家是不允许的。机器设备的闲置不是设备本身不能使用,而是国家规定不允许使用这种产品导致这种设备闲置而产生的贬值是经济性贬值。
  从资产成本法来确定其价值时,明确两点:(1)资产的价值取决于它的成本;(2)它的价值是一个变量,变量是由它的损耗决定的。
  (二)采用成本法评估资产的前提条件:
  1、应当具备可利用的历史资料;
  2、形成资产价值耗费是必须的。

  二、成本法运用的形式及其各项指标的估算
  1.基本公式可表述为:
  被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
  2.运用成本法评估资产的步骤:
  确定被评估资产,并估算重置成本;
  确定被评估资产的使用年限;
  估算被评估资产的损耗或贬值;
  计算确定被评估资产的价值。
  (一)重置成本的估算
  重置成本是指在现行市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。
  重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等,以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料,并根据现代标准、设计及格式,以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
  选择重置成本时,在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选择更新重置成本;在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说,复原重置成本大于更新重置成本,但由此导致的功能性损耗也大。之所以要选择更新重置成本,一方面随着科学技术的进步、劳动生产率的提高,新工艺、新设计的采用被社会普遍接受;另一方面,新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能,还是成本耗用方面,都会优于旧的资产。
复原重置成本和更新重置成本采用的都是资产的现时价格,它们的不同之处在于资产在技术、设计、标准方面的差异,而对于设计、耗费、格式几十年一贯的某些资产,其复原重置成本和更新重置成本是一样的。应当注意的是,无论是复原重置成本还是更新重置成本,资产本身的功能不变。例如,评估一台386型电子计算机,就不能以486型电子计算机作为更新重置成本。
  重置成本的估算一般可以采用下列方法:
  1.重置核算法
  2.物价指数法
  3.功能价值法
  4.规模经济效益指数法
  1.重置核算法
  是指按资产成本的构成,把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式,将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
  重置成本=直接成本+间接成本
  例如:
  重置购建设备一台,现行市场价格每台50000元,运杂费1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人工成本500元。根据统计分析,计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元,该机器设备重置成本为:
  直接成本:51800
  间接成本为:400
  重置成本合计:52200
  2.物价指数法
  物价指数法是在资产历史成本基础上,通过现时物价指数确定其重置成本。计算公式为:
  资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数
  或者为:
  资产重置成本=资产历史成本×物价变动指数)
  例如:
  某项被评估资产1990年购建,账面原值为10万元,1999年进行评估,已知1990年和1999年的该类资产定基物价指数分别为130%150%。则被评估资产重置成本为:
  被评估资产重置成本=100000×150%/130%=115384.62(元)
  物价指数法包括两个类别:定基物价指数与环比物价指数。定基物价是有一个基准的。环比物价指数是下一年比上一年的比值而得到的。
  3.功能价值法
  也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物,计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例,据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为:
  被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量
  例如:
  某重置全新的一台机器设备价格为5万元,年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件,由此可以确定其重置成本为:
  被评估资产重置成本
  =50000×4000/5000
  =40000(元)
  4.规模经济效益指数法
  
  公式中的x 是一个经验数据,称为规模经济效益指数。
  例如:
  某重置全新的一台机器设备价格为5万元,年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件,规模经济效益指数为0.7,由此可以确定其重置成本为:
  被评估资产重置成本
  =
  =42769(元)

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