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山西自考复习资料《资产评估》第一章 总论4

山西自考网 发布时间:2012年05月27日

第四节 资产评估的假设


  假设对任何学科都是重要的,相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。资产评估与其他学科一样,其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。适用资产评估的假设有以下几种:

  一、继续使用假设
  从资产评估角度看,继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。对这类资产的评估,就要从继续使用的假设出发,不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价。
  比如一台机床用作制造产品时,其估价可能是5万元;而将其拆成发动机、床身等零部件分别出售时,也可能仅值2万元,同一资产按不同的假设用作不同的目的,其价格是不一样的。再如,就一个企业而言,它是由众多的机器设备、流动资产、房屋及其建筑物和无形资产组成的整体,在继续经营条件下评估,其价值(估价)是800万元,如果因破产而强制清算拍卖时,其价值就会远远低于800万元。
  在确认继续使用的资产时,必须充分考虑以下条件:
  1.资产能以其提供的服务或用途,满足所有者经营上希望的收益;
  2.资产尚有显著的剩余使用寿命;
  3.资产所有权明确,并保持完好;
  4.资产从经济上、法律上是否允许转作他用;
  5.充分地考虑了资产的使用功能。

  二、公开市场假设
  公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实,即资产在市场上可以公开买卖,不论资产的买者或卖者都希翼得到资产最大最佳效用。
  所谓最大最佳效用是指资产在可能的范围内,用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的,也可以是潜在的。在评估资产时,按照公开市场假设处理或作适当调整才有可能使资产收益最大。资产的最大最佳效用,由资产主体;具体特定条件以及市场供求规律所决定。

  三、清算(清偿)假设
  清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性,适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况,资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
  在资产评估中,由于资产未来效用不同而形成了三种假设。在不同假设条件下,评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值;在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值;在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。因此,资产评估人员在评估业务活动中要充分了解、分析、判断、认定被评估资产最可能的效用,以便得出有效结论。

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